Patricia Espinosa.-

 • La entidad presenta el mayor porcentaje entre los seis estados comparados en un estudio sobre patrimonio y vivienda; además, registra el menor ingreso promedio trimestral del grupo.

Chiapas presenta un rezago habitacional equivalente al 66.2 por ciento de su parque local, condición asociada con viviendas construidas con materiales precarios, carencia de servicios básicos o hacinamiento, de acuerdo con el estudio Riqueza en México 2026: por qué dominan los bienes raíces.

La investigación, elaborada por Santiago Varela Belmont y Tristan Borges Solari, muestra la existencia de dos modelos distintos para construir patrimonio en México: uno basado principalmente en el efectivo y la autoconstrucción, concentrado en entidades con mayor informalidad, y otro respaldado por créditos hipotecarios y mercados financieros más desarrollados.

Entre las seis entidades comparadas, Chiapas presenta el mayor rezago habitacional, con 66.2 por ciento, seguido de Tabasco, con 63.8 por ciento, y Oaxaca, con 50.9 por ciento.

En contraste, Jalisco registra un rezago de 7.5 por ciento; Ciudad de México, de 6 por ciento, y Nuevo León, de 5.8 por ciento. La diferencia entre Chiapas y Nuevo León alcanza 60.4 puntos porcentuales.

El estudio también coloca a Chiapas con el menor ingreso promedio trimestral de los hogares dentro del grupo analizado: 41 mil 84 pesos. En Oaxaca asciende a 52 mil 25 pesos y en Tabasco a 65 mil un pesos.

En las entidades con menor rezago, los ingresos son considerablemente más altos: Jalisco reporta un promedio trimestral de 87 mil 199 pesos; Ciudad de México, 110 mil 685 pesos, y Nuevo León, 117 mil 34 pesos.

Efectivo y autoconstrucción predominan en Chiapas

El perfil económico de Chiapas es descrito como altamente informal, agrícola y con baja penetración bancaria. Bajo estas condiciones, la vivienda y el patrimonio familiar se construyen principalmente con efectivo, mediante procesos graduales de autoconstrucción con tabique y mortero.

En Oaxaca también intervienen las remesas como fuente para la autoconstrucción, mientras que en Tabasco predominan viviendas básicas con deficiencias materiales. 

El documento no atribuye específicamente a las remesas el modelo de Chiapas. Por el contrario, en Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León predomina la vivienda financiada, el uso del crédito hipotecario y la participación de desarrolladores o instituciones inmobiliarias.

El análisis advierte que el promedio nacional oculta profundas diferencias regionales. En 2024, el rezago habitacional alcanzó 8.38 millones de viviendas en México, equivalentes al 21.9 por ciento del parque habitacional del país.

El término rezago habitacional no significa necesariamente que las familias carezcan de vivienda ni se refiere a atrasos hipotecarios. Incluye inmuebles con materiales deteriorados o precarios, falta de servicios básicos y condiciones de hacinamiento.

Los datos proceden de los reportes de Rezago Habitacional 2024 de la Comisión Nacional de Vivienda y de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024 del Inegi. La comparación comprende solamente seis entidades del país.

Foto: IA